Koupě nemovitosti patří pro většinu lidí mezi největší transakce v životě. Často jde o investici v řádu milionů korun, a proto je velice důležité, aby peníze kupujícího byly po celou dobu převodu chráněny. Při advokátní úschově se kupní cena neskládá přímo na účet prodávajícího, ale na zvláštní účet vedený advokátem. Tento účet je oddělen od jeho běžných provozních prostředků a je pod dohledem České advokátní komory. Advokát s penězi nakládá výhradně podle smluvených podmínek.
Typický průběh úschovy vypadá takto:
- Kupující složí kupní cenu na účet advokátní úschovy.
- Advokát informuje kupujícího i prodávajícího o přijetí částky a potvrdí, že peníze jsou blokovány.
- Po podpisu kupní smlouvy a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí advokát čeká na potvrzení o provedení vkladu.
- Jakmile je převod vlastnického práva zapsán, advokát uvolní peníze prodávajícímu.
Tento postup zaručuje, že kupující má jistotu, že peníze neodejdou dříve, než se stane vlastníkem bytu, a zároveň prodávající ví, že finanční prostředky skutečně existují a budou mu po převodu vyplaceny.
Na co si dát pozor
Aby byla úschova skutečně bezpečná, je potřeba dbát na několik důležitých zásad:
- Smlouva o advokátní úschově by měla být uzavřena samostatně, odděleně od kupní smlouvy, s přesným vymezením podmínek, za nichž advokát peníze uvolní.
- Účet úschovy musí být veden na jméno advokáta, nikoli realitní kanceláře nebo třetí osoby.
- Požadujte, aby šlo o oddělený účet úschov registrovaný u České advokátní komory.
- Ověřte si, že advokát má platné profesní pojištění, které kryje i prostředky klientů v úschově.
Zvýšenou obezřetnost věnujte případům, kdy vám úschovu nabízí realitní kancelář. Tyto subjekty nejsou právně regulovány stejně přísně jako advokáti či notáři, a tudíž neposkytují srovnatelnou úroveň právní jistoty.
Proč využít služeb advokáta
Advokátní úschova není jen formalita – je to záruka bezpečnosti a právní jistoty. Advokát vám kromě samotné úschovy může pomoci i s kontrolou kupní smlouvy, ověřením právního stavu nemovitosti nebo podáním návrhu na vklad do katastru.
Služby advokáta při koupi nemovitosti minimalizují riziko ztráty financí, umožní vyhnout se právním komplikacím a získat profesionální ochranu svého majetku.
